Как обналичить материнский капитал?

Государство, несомненно, заботится о своих гражданах – в частности, помогает молодым семьям. Однако делает это весьма своеобразно: чтобы получить своё, причитающееся по закону, вы должны найти способ, чтобы этот самый закон обойти.

Да, российское законодательство отнюдь не идеально – и это самое мягкое, что можно о нём сказать. Введённый в 2007 году закон о материнском капитале, вероятно, оказался слишком накладным для госказны, и потому в 2011 году он претерпел изменения: теперь распорядиться выделенными за рождение или усыновление второго ребёнка деньгами родители могут весьма ограничено. 12 000 рублей вы получаете наличными, остальную часть причитающейся суммы в 365 700 на руки вам никогда не выдадут – их можно потратить на образование ребёнка, пенсию матери, строительство или покупку жилья. Так как первое и второе – задачи далеко не ближайших лет, единственно возможное фактическое применение материнского капитала – вложить его в недвижимость.

Тем, кто когда-либо сталкивался со строительством или покупкой жилья, знает – это весьма недёшево. За сумму материнского капитала вы можете приобрести разве что сарай в уездном городе. Купив участок под строительство, вы получите лишь половину денег, а остальную – когда дом будет почти готов. Что касается цен на недвижимость в крупных населённых пунктах, обещанные государством деньги – капля в море. То есть, для бедного такая «помощь» не спасение, а богатый справится и без неё. В итоге, многие вообще не могут воспользоваться материнским капиталом. Недовольство среди граждан побуждает законодателей пересмотреть своё решение касаемо возможности обналичить обещанную сумму, но пока этот вопрос остаётся открытым. Когда ожидать позитивных изменений, и стоит ли ожидать вообще? Неизвестно.

Действительно, на сегодняшний день понятие «обналичить» вообще некорректно применять по отношению к материнскому капиталу. Все финансовые вопросы решаются через пенсионный фонд: он платит подрядчикам за строительные работы, а если вы решите взяться за них самостоятельно, придётся потоптаться у кабинетов с бланком заявления в руках. Тогда вам выделят часть суммы наличными, но будьте готовы к тому, что гости из проверяющих органов станут наведываться к вам очень часто и настойчиво интересоваться, не уходят ли рублики на ваши личные нужды. Существует чуть более удобный вариант для тех, кто не слишком стеснён в средствах: сначала вы оплачиваете строительство или реконструкцию из своего кармана, а потом подаёте заявление на компенсацию затрат. Затребованная сумма компенсации, разумеется, должна быть обоснована и подтверждена бумагами.

Ещё вариант… скажем так, не для бедных. Присмотрите недорогое жильё, без хорошего ремонта, можно даже не в своём городе – главное, чтобы оно было годным для дальнейшей перепродажи. Важный нюанс: площадь нового дома или квартиры должна превышать по метражу ту жилую недвижимость, коей вы уже владеете. Закон будет соблюдён – часть денег вы вносите своих, часть оплачивает государство. Позже смело подавайте объявление на продажу уже ненужного жилья и сбывайте его за ту же сумму (а если повезёт, то и чуть большую), за какую вы его купили. Наличные на руках, но это требовало некоторого количества времени и больших капиталовложений.

Вот чуть более рискованный вариант, но со значительным преимуществом: вам не нужно обладать суммой, достаточной для покупки недвижимости. Её вы возьмёте в банке, оформив ипотеку. Часть взноса, разумеется, будет погашена из материнского капитала. После чего вы продаёте только что купленную квартиру, рассчитываетесь с банком и остаётесь с некоторой суммой наличных в руках. Будьте готовы к тому, что их может оказаться гораздо меньше, чем вам бы хотелось: сотрудничество с банком – дорогое удовольствие. 10% стоимости квартиры вы потеряете, а поэтому данную операцию следует проводить только с самой дешёвой недвижимостью. Но не настолько плохой, чтобы её было невозможно сбыть хотя бы за те деньги, за которые вы её купили. И ещё один немаловажный нюанс: прежде чем заключить договор с банком, уточните, выгодно ли вам погашать ипотеку досрочно. Некоторые банки стремятся обезопасить себя от подобного исхода, вводя для таких вот любителей поиграть с законом серьёзные штрафы. Потому, останетесь ли вы с прибылью после всех манипуляций, ещё вопрос – а времени и, вероятно, нервов, это отнимет у вас немало.

Более надёжный вариант, к которому достаточно часто прибегают «владельцы» материнского капитала, заключается в том, чтобы приобрести недвижимость у кого-то из своих родственников. В чём преимущество? С родными людьми договориться как правило проще, а всевозможные риски, связанные с жилищными махинациями, сводятся к нулевым. Сотрудник БТИ оценит недвижимость и назовёт минимальную сумму, за которую она может быть продана. Берёте в банке кредит или займ, часть которого будет погашена из материнского капитала, передаёте родственникам во время заключения сделки нужную сумму, а после неё – получаете обратно и рассчитываетесь с банком. Серьёзный минус этого способа заключается в том, что прежние владельцы должны быть выписаны, а факт проживания вас по новому адресу будут проверять соответствующие органы, что причиняет существенные неудобства сердобольным родственникам. Если они готовы пойти на это – замечательно, нет – их можно понять.